天天讯息：上海楼市会复苏，买房逻辑却大不一样了
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
(资料图片仅供参考)
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问： 沪叔，你好，预算300W左右，包括税和中介费。积分60.9左右，目前如果买二手房的话就是投资为主要目的，不会自住。希望近地铁，好出租，卖的时候好出手，对学区的要求不高，房子能是10年后的次新商品房最好
回答：你好，实事求是的说，这个需求如果买来自住比较简单，买来投资比较困难。600w买个颛桥紫薇花园80多2房，一个月还1.5w，租7000，自己给8000 付五贷五OK的。你买二手，首付300w，扣掉中介税费，首付270w，总价最多买个520w的小区，选择性也比较难的，次新房但凡是在外环内或者近郊的，单价现在又不便宜，有些比周边新房备案要贵的多，如果一定要买二手，这个预算选择近郊，首先看配套
其次看人群
再者看有没有连成片的较好商品房社群
那么以上三点判断下来
可以给你一个参考
你住上海西南
西南可以考虑九亭，龙柏（收租高）
西北可以考虑南翔，上大，南大
浦东可以考虑周浦
这些地方未来楼市收益相对可观
提问：沪叔，你好，在上海买房会亏钱吗？
回答：你好，当然会，之前暴涨的张江集团中学的学区房，张江汤臣豪园二期之前最高成交单价达到十六点七万，现在大家可以去看一下，目前二手差不多成交单价在十三万，一平亏四万，一套房子差不多亏到五百万。现在zf把2022年到2023年，新房的价格全部锁的死死的。现在进入买房选择不好的时候，你就得亏钱，随便买都赚钱的时代已经结束了。大家以后选择板块，选择具体的房子的时候，千万要谨慎。
提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？
沪叔 ： 你 好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
