“银四”南京领证楼盘不足10家 刚需、刚改都有得选

(资料图片仅供参考)

4月13日，南京新房市场的上市节奏放缓了，笔者4月13日从房管部门公示的申领销许名单中发现，“银四”以来南京领证楼盘不到10家，与3月份日均2家楼盘推新的速度相比降幅明显。

在4月4日扬子晚报/紫牛新闻上刊发的《南京3月新房成交涨幅超50％，“银四”上市速度或放缓》一文中，曾对南京4月份的新房上市量做过分析报道，而从近半个月以来的市场表现来看，也印证了上市放缓的观点。根据南京市住房保障和房产局官网上公示的信息，4月份南京申领销许的楼盘共计9家，截至到4月13日16时，领取销许的项目仅为7个。对比“金三”的新房供应量，当月南京楼市共领取销许60批次，涉及上市房源7704套，环比增长超过110%。

自“银四”以来领证的楼盘中，扬子晚报/紫牛新闻发现，尽管房源数量不多，不过刚需及刚改客户都有得挑选。如城南片区的石林云城在4月初新领的136套房源，装修均价约23500元/㎡，户型以110多平方米为主，270万左右的价格较受刚需客户的关注。此外，南部新城的华润润鸿府也在4月11日领到了144套新房销许，户型面积有113平方米和115平方米，全装修销许均价在50000元/㎡左右，另有4350元/㎡的装修包可选，记者注意到，该楼盘紧邻南京外国语学校南部新城校区，是周边改善人群的可选楼盘之一，不过从南京新房报名统一平台“宁小通”上显示的报名结果来看，华润润鸿府这批144套新房的报名人数不及房源数量，因此无需摇号，整体中签率为100%。

从“金三”的火爆入市到“银四”的节奏放缓，业内人士认为，这是房地产市场恢复平稳常态的表现。“3月份的供应有点过猛，几乎达到历史最高水平，不过楼市尚未准备好”，南京江北核心区一家改善盘的营销人士告诉记者，买房人的购房意愿在今年春节后确实有所提升，尤其是到了3月各家房企开始“狂飙”推新；与此同时，买家的出手速度则在高峰过后陆续放缓，无论是新房还是二手房市场都能感受得到。“一方面，买家在观察房价是否还会探低；另一方面，各地的房地产调控政策仍在不断释放，导致市场仍存在观望氛围，因此房企此时也不敢贸然推新”，该人士表示。

关键词：